Direkt gegenüber dem Alten Rathaus Denzlingen sowie der Kirche St. Georg, entsteht ab Anfang 2025 ein neues Ensemble aus Gewerbe und Wohnen. In dem Ensemble stehen 25 Eigentumswohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bis Mitte 2027 geplant.
Bei Interesse am Erwerb einer Wohnung bzw. Gewerbeeinheit, freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch: Kontaktieren Sie uns.
Gerne zeigen wir Ihnen auch in einem persönlichen Termin den ersten Bauabschnitt in der Hauptstraße 153 oder unser Objekt „Verso“ in der Kronenstraße 36, Denzlingen, als Referenzobjekte.
BAUBESCHREIBUNG
ENERGIESTANDARD
Die Gebäude werden als Energiesparhaus bzw. Energieeffizenzhaus 40 errichtet. Als Eigentümer werden Sie Mitbesitzer einer PV-Anlage. Diese speist den Allgemeinstrom und die Wärmepumpen. Mit Wohnungsstationen, Fußbodenheizung und Lüftungen mit Wärmerückgewinnung sind die Gebäude optimal auf Wärmepumpen ausgelegt.
Die Wohnungen qualifizieren sich für die Förderprogramme der KFW und der L-Bank.
Bei der KfW etwa besteht Anspruch auf ein Förderkredit von 100 000 bis 220 000 EUR.
Mehr Informationen zu den Fördermöglichkeiten finden Sie unter:
AUSSTATTUNG
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- großzügige Fensterflächen und Raumhöhen (ca. 2,60 m, bis über 3,50 m im Dachspitz)
- Fußbodenheizung
- moderne Badausstattung mit großformatigen Fliesen (60×60 cm) und qualitätsvollen Sanitärobjekten (Duravit und Hansgrohe)
- bodenebene geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung
- Elektro-Handtuchheizkörper
- elektrisch gesteuerte Außen-Raffstores
- Tiefgarage
- Sichere Stellplätze in der TG mit Lademöglichkeit für E-Bikes
ALTERSGERECHTE PLANUNG
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erschlossen. Ein Großteil der Wohnungen ist gemäß § 39 LBO BW barrierefrei. Die Wohnungen verfügen in diesem Fall über barrierefreie Bäder und großzügige Bewegungsflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss der Hausnummer 161 sind rollstuhlgerecht konzipiert.
Der Zugang zu den Wohnungen und zur Tiefgarage ist mit dem rollstuhlgerechten Aufzug möglich.
Die barrierearme Konzeption des Bauvorhabens erleichtert den Alltag für Jung und Alt.
LAGE
| Hauptstraße 161-163 |
| 79211 Denzlingen |
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Pittoreske Lage in der Ortsmitte
- Das Baufeld liegt gegenüber dem Alten Rathaus und der Kirche St. Georg im Herzen von Denzlingen, nah zur Nahversorgung und dem Nahverkehr
- In einem Radius von 200 Metern, d.h. ca. 3 min zu Fuß, finden Sie das gesammelte Sortiment der Nahversorgung: zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Gastronomie und zwei Bäckereien, sowie eine Postfiliale, die Sparkasse und die Volksbank, einen Optiker, eine Bücherei…
- Der Bahnhof Denzlingen ist ebenfalls in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
- Mit dem Zug ist man in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Freiburg
- Lahr sind mit der Bahn 20 bis 30 Minuten und Offenburg rund 40 Minuten entfernt
- Die Autobahn A5 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten
- Das Gewerbegebiet Freiburg Nord erreichen Sie ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto
IMPRESSIONEN
HAUPTSTRASSE 161 
HAUPTSTRASSE 163 
VOGELPERSPEKTIVE (Richtung Süden) 
INNENANSICHT (Beispiel WE 1.8) 
INNENANSICHT (Beispiel WE 2.16)
EXPOSÉ
PREISLISTE
HAUPTSRASSE 163
| EINHEIT | NUTZUNG | ETAGE | FLÄCHE (m2) | AUSSENBEREICH | KAUFPREIS (EUR) | STATUS |
| WE 1.1 | 1-Zimmer (barrierefrei gm. DIN 18040-2 R) | EG | 53 | Terrasse & Garten | 334.000 | |
| WE 1.2 | 3-Zimmer (barrierefrei gm. DIN 18040-2 R) | EG | 88 | Terrasse & Garten | – | verkauft |
| WE 1.3 | 4-Zimmer (barrierefrei gm. DIN 18040-2 R) | EG | 122 | Terrassen & Garten | 730.000 | |
| WE 1.4 | 2-Zimmer | 1. OG | 64 | Balkon | 405.000 | verkauft |
| WE 1.5 | 3-Zimmer | 1. OG | 85 | Balkon | 535.000 | vorgemerkt |
| WE 1.6 | 4-Zimmer | 1. OG | 118 | Balkon | 715.000 | reserviert |
| WE 1.7 | 2-Zimmer | 2. OG | 64 | Balkon | 415.000 | reserviert |
| WE 1.8 | 3-Zimmer | 2. OG | 85 | Balkon | 545.000 | |
| WE 1.9 | 4-Zimmer | 2. OG | 118 | Balkon | 730.000 | reserviert |
| WE 1.10 | 4-Zimmer | DG | 112 | Balkon | 695.000 | verkauft |
| WE 1.11 | 2-Zimmer | DG | 77 | Balkon | 495.000 | reserviert |
| TG | Stellplatz | UG | Preis je Stellplatz | 28.000 | ||
| TG | Stellplatz mit Übergröße | UG | Preis | 35.000 | vorgemerkt | |
| Aussen | Stellplatz | Preis je Stellplatz | 14.000 |
HAUPTSRASSE 161
| EINHEIT | NUTZUNG | ETAGE | FLÄCHE (m2) | AUSSENBEREICH | KAUFPREIS (EUR) | STATUS |
| GE 2.1 | Einzelhandel | EG | 135 | na | 675.000 + USt. | |
| GE 2.2 | Gewerbe | EG | 74 | Terrasse | 370.000 + USt. | |
| GE 2.3 | Gewerbe | EG | 119 | Terrasse | 592.000 + USt. | |
| WE 2.4 | 4-Zimmer | 1. OG | 113 | Balkon | 675.000 | |
| WE 2.5 | 1-Zimmer | 1. OG | 42 | Balkon | 265.000 | |
| WE 2.6 | 1-Zimmer | 1. OG | 40 | Balkon | 255.000 | |
| WE 2.7 | 3-Zimmer | 1. OG | 75 | Balkon | 455.000 | vorgemerkt |
| WE 2.8 | 4-Zimmer | 1. OG | 113 | Balkon | 675.000 | |
| WE 2.9 | 4-Zimmer | 2. OG | 113 | Balkon | 680.000 | |
| WE 2.10 | 1-Zimmer | 2. OG | 42 | Balkon | 270.000 | vorgemerkt |
| WE 2.11 | 1-Zimmer | 2. OG | 40 | Balkon | 260.000 | |
| WE 2.12 | 3-Zimmer | 2. OG | 75 | Balkon | 465.000 | vorgemerkt |
| WE 2.13 | 4-Zimmer | 2. OG | 113 | Balkon | 680.000 | |
| WE 2.14 | 5-Zimmer | DG | 128 | Balkon | 745.000 | |
| WE 2.15 | 4-Zimmer | DG | 114 | Balkon | 695.000 | |
| WE 2.16 | 4-Zimmer | DG | 112 | Balkon | 685.000 | |
| WE 2.17 | 5-Zimmer | DG | 128 | Balkon | 745.000 | |
| TG | Stellplatz | UG | Preis je Stellplatz | 28.000 | ||
| Aussen | Stellplatz | Preis je Stellplatz | 14.000 |
IMPRESSIONEN AUS DEM BAUFELD 1
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